Правила
Документы регулирующие правила проживания и работу служб ЖК Бухар Жырау
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ и ПОСЕЩЕНИЯ
ЖК «Бухар Жырау Тауэрс»
1.Общие положения

1.1. Настоящие общие правила (далее - «Правила») разработаны Кооперативом Собственников Квартир ЖК «Бухар Жырау Тауэрс»» (далее «КСК»), с учетом замечаний и рекомендаций Собственников жилья и помещений (далее - «Собственники») жилого комплекса расположенного по адресу город Алматы, улица Бухар Жырау 27/5.

1.2. «КСК» действует в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, на основании решения Общего собрания собственников помещений жилого комплекса от 19 мая 2019 года (далее - «Общее собрание»).

1.3. Правила обязательны к выполнению как Собственником (физическим или юридическим лицом) любого помещения Жилого комплекса, так и иными пользователями помещений, членами (включая несовершеннолетних) семьи собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома Собственника в принадлежащем Собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах здания или придомовой территории Жилого комплекса.

1.4. Правила призваны содействовать эффективному жизнеобеспечению комплекса, управлению общим имуществом собственников жилого комплекса, по обеспечению надлежащего выполнения возложенных на КСК обязательств по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений общего имущества в интересах всех собственников и лиц, проживающих в жилом комплексе.

1.5. Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так, как эти термины определены Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

1.6. Правила, а также их изменения и дополнения, утвержденные решением Общего собрания, являются обязательными для всех лиц, указанных в пункте 1.3 настоящих Правил.

1.7. По поручению Собственников сотрудники КСК (Председатель, Члены Правления и др.), сотрудники службы безопасности вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории жилого комплекса лицами.

1.8. Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства РК, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.

1.9. КСК в рамках своей компетенции, предусмотренной действующим законодательством, и решениями Общего собрания, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений.

1.10. Повседневный контроль за соблюдением Правил и обязанность пресечения нарушений возлагается на должностных лиц КСК (Председателя, Членов Правления и др.), сотрудников службы безопасности жилого комплекса.

1.11. Утверждённые Общим собранием Правила хранятся в делах КСК и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в пункте 1.3 настоящих Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках объявлений в холлах подъездов домов, на официальном вебсайте Жилого комплекса по адресу:

________________________________________________________________________________



2. Правила пользования общим имуществом в Жилом комплексе

2.1. Общее имущество в Жилом комплексе может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством и решениями Общего собрания.

2.1.1. К общему имуществу относятся:

2.1.2. Места общего пользования (обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции);

2.1.3. Инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри общих помещений и обслуживающее более одного помещения);

2.1.4. Придомовая территория (беседка, спортивные площадки, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства);

2.1.5. И иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие для его использования.

2.2. Запрещается производить в местах общего пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности Здания или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части мест общего пользования без соответствующего утверждения таких работ Общим собранием.

2.3. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг частей и элементов мест общего пользования или внутри них.

2.4. В местах общего пользования и на придомовой территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную деятельность, не предусмотренную решением Общего собрания.

2.5. Частные объявления собственников могут размещаться только на специально оборудованной доске для частных объявлений, и в обязательном порядке должны быть подписаны Собственником с указанием контактной информации. Размещение анонимных объявлений не допускается. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства.

2.6. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в жилом комплексе может осуществляться лишь в случае принятия Общим собранием положительного решения об использовании части общего имущества. Ответственность за организацию таковой хозяйственной деятельности возлагается на КСК.

2.7. Хранение или оставление каких-либо предметов в местах общего пользования в многоквартирном доме и на придомовой территории Жилого комплекса (за исключением мест, отведенных под соответствующие цели по решению Общего собрания, если таковые места будут определены в будущем) запрещено. В случае проведения ремонтно-строительных, аварийных или иных работ в жилых и нежилых помещениях здания, КСК вправе выдать соответствующее временное разрешение.

2.8. Все пути эвакуации, в том числе пожарные выходы и лестницы в многоквартирном доме, пожарные въезды/выезды из Жилого комплекса, не могут быть использованы для складирования и хранения каких-либо предметов.

2.9. Строго запрещается хранение в местах общего пользования бензина, взрывчатых, огнеопасных, легковоспламеняющихся, едких, других опасных для здоровья веществ и материалов.

2.10. Не рекомендуется оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, игрушки и другое личное имущество на лестничных клетках, в подъездах, местах общего пользования подземного гаража-стоянки, на открытой наземной парковке, оборудованной на придомовой территории, на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования, за исключением специально отведенных мест.

2.11. В случае обнаружения в многоквартирном доме или на придомовой территории бесхозных или подозрительных предметов, следует, не трогая их, немедленно поставить в известность сотрудников КСК и/или службу безопасности Жилого комплекса для принятия соответствующих мер.

2.12. КСК и служба безопасности Жилого комплекса не несут ответственности за исчезновение, разрушение, порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному домовладельцами на свой собственный риск в местах общего пользования в многоквартирном доме и на придомовой территории.

2.13. Установка Собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн, кондиционеров, вентиляторов и другого оборудования за пределами помещения на внешней поверхности (фасаде), а так же пробивка отверстий, не предусмотренных проектом, в том числе, внешних и внутренних стен, полов, потолков, крыше запрещено!

2.14. Запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, вывески и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах.

2.15. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённых для этого местах. Запрещается использовать мусорные контейнеры для сброса отходов ремонтно-отделочных и иных работ. Утилизацию таких отходов как пришедшие в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, а также строительный мусор Собственник помещений обеспечивает полностью за свой счет.

2.16. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого комплекса. Не соблюдение данного правила предусматривает привлечение нарушителя по ст. 505 КРК об АП, и, как следствие – штраф на 20 МРП. В случае загрязнения холлов, лестниц, лифта, паркинга или другой придомовой территории мусором или другими веществами, лицо совершившее это либо собственник помещения от куда или куда осуществлялась загрузка-выгрузка мусора, стройматериалов или других загрязняющих веществ, указанные лица обязаны незамедлительно самостоятельно устранить загрязнения, а если это производится силами персонала КСК, то оплатить данные услуги по тарифам услуг, утвержденным Правлением КСК.

2.17. Не допускается сброс из окна твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, бутылок, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других несоответствующих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки, масел и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование, как квартир, так и мест общего пользования, в том числе подземного гаража-паркинга. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения настоящих Правил, производятся за счет Собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. При этом составляется акт по факту повреждения для принятия соответствующих мер.

2.18. Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий многоквартирного дома.

2.19. На придомовой территории запрещается самовольно производить любые земляные работы, а также запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Посадка/разведение растений (цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений) на придомовой территории и в местах общего пользования Жилого комплекса разрешается только при условии предварительного согласования планов посадки с КСК.

2.10 При наличии встроенных помещений используемых собственниками квартир под кладовку, склад хранения личных вещей, собственник должен сообщить о нахождении и предоставить документы в КСК.



3. Доступ в помещения Жилого комплекса

3.1. Неприкосновенность жилища закреплена Конституцией Республики Казахстан.

3.2. В аварийных ситуациях или иных обстоятельствах чрезвычайного характера представители соответствующих государственных служб, представители КСК, имеют право доступа в любое помещение Жилого комплекса в строгом соответствии с действующим законодательством РК.

3.3. Каждый Собственник помещения, в котором имеются технические коммуникации (электрические и пожарные шкафы, вентиля отопления и водоснабжения), связанные с обслуживанием всей системы коммуникаций жилого комплекса, должен согласовать с КСК график доступа в данное помещение или предоставить дубликат ключа (ключей), обеспечивающий такой доступ в случае аварийной или чрезвычайной ситуации. Дубликаты ключей хранятся в сейфе КСК, который несет ответственность за их сохранность.

3.4. Сотрудники КСК и сотрудники обслуживающих организаций (в том числе сотрудники службы безопасности) не уполномочены принимать для передачи ключи, а также пакеты, деньги, какие-либо предметы или иное имущество от или для Собственников помещений. При этом передавшее лицо принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение такого имущества.



4. Доступ на территорию Жилого комплекса.

4.1. Жилой комплекс «Бухар Жырау Тауэрс» является объектом частной собственности, в связи, с чем доступ на его территорию является ограниченным для посторонних лиц.

4.2. Собственники жилых и не жилых помещений обязаны иметь ключи от домофона и системы контроля доступа и заходить только путем самостоятельного открывания магнитных замков.

4.3. При отсутствии ключа, собственник, жилец, сотрудник организации коммерческого помещения, обязан пройти идентификацию на посту охраны. Для данных целей, собственники не жилых помещений должны предоставить информацию в виде списка, о лицах имеющих доступ на территорию ЖК и соответствующее помещение. Указанная информация должна быть предварительно предоставлена Администрации КСК. При не обнаружении охраной в списках, необходимо будет пройти соответствующую процедуру регистрации, на посту охраны ЖК.

4.4. Вход на территорию посторонних лиц допускается только с указания собственника (лично или по телефону) или самостоятельное обеспечение допуска жильцом с помощью технических средств (путем вызова через домофон).

4.6. В случае предупреждения жильцами комплекса администрации КСК и сотрудников охраны о подаче заявки на различные услуги (доставка воды, курьеры, почта и т.д.) охрана вправе пропустить на территорию объекта только до 19.00 часов. После 19.00 часов, только по предварительному согласованию с администрацией КСК и старшим смены охраны ЖК. В случае отсутствия жильца комплекса дома, охрана не вправе пропускать вышеуказанных лиц.

4.7. Собственники коммерческих помещений и их сотрудники, обязаны иметь выданные по предварительному списку ключи от домофона. Для целей надлежащего контроля собственники или арендаторы нежилых помещений должны предоставить списки сотрудников, и режим работы их организаций.

4.8. Посетителей различных коммерческих организаций расположенных в Жилом комплексе следует впускать лишь во время работы данных организаций.

4.9. Допуск на территорию Жилого комплекса сотрудников подрядных организаций и лиц, производящих ремонтные работы, производится только через КПП № 1 с 9:00 до 18:00 часов в рабочие дни и с 10:00 до 13:00 в субботу. Доступ указанным лицам для выполнения работ в помещении собственника следует обеспечить лишь после согласования с Менеджером объекта и начальником охраны согласно Приложению №1.

4.10. Доступ Собственников в отдельные части общей долевой собственности (в первую очередь в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения дома: электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические помещения, кровлю и т.п.) может быть ограничен на временной или постоянной основе. При необходимости, такое посещение возможно лишь в сопровождении должностного лица КСК либо сотрудника службы безопасности.

4.11. Доступ на территорию Жилого комплекса представителей государственных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей предусмотрен и регулируется действующим законодательством Республики Казахстан. Доступ машин Скорой медицинской помощи и автотранспорта специальных служб на территорию Жилого комплекса является беспрепятственным.

4.12. Погрузка и выгрузка строй материала и строительного мусора, осуществляется только через паркинг. Собственник заранее должен убедится о подходящих габаритах нанимаемого грузового транспортного средства, которые не должны превышать размером до 2,0 метров по высоте и 2,70 метра по ширине, для въезда в паркинг.

4.13. Въезд транспортных средств на территорию ЖК превышавших габариты указанные в п 4.12., для погрузки и выгрузки только крупногабаритных бытовых вещей (мебель, быт техника) возможен по предварительной Заявке администрации КСК. Заявка должна быть подана в письменной или электронной форме (Whatsapp), не мене чем за час. При этом допускается въезд на территорию двора не более двух транспортных средств одновременно, на ограниченное время (20 минут).

4.14. При одобрении заявки Администрацией КСК, въезд транспортных средств указанных в п 4.13 на территорию Жилого комплекса осуществляется только с 9:00ч. до 22:00 ч. С обязательным сопровождением данного транспортного средства собственником помещения.

4.15. Въезд транспортных средств размером до 2,0 метров по высоте и 2,70 метра по ширине для разгрузки – погрузки крупногабаритного груза осуществляется только через паркинг.

4.16. Каждый въезд необходимо заносить в журнал охраны с указанием ФИО, регистрационного номера транспорта, телефона и росписи посетителя (жителя).

4.17. Посадка и высадка детей в школьные автобусы осуществляется в специально отведенном месте, с 7:00ч. до 8:00ч. утра, с обязательным сопровождением родителей.

4.18. При выезде автомашин, загруженных товарно-материальными ценностями из территории Жилого комплекса, сопровождение собственником и фиксация в журнале охраны ЖК (дату и время выезда автотранспорта, регистрационный номер автомобиля), обязательна.



5. Правила пользования паркингом.

5.1. С целью упорядочивания въезда/выезда и парковки в пределах территории Жилого комплекса установлен следующий пропускной режим въезда/выезда:

5.2. Каждый собственник парко места должен иметь ПУЛЬТ, или МЕТКУ для самостоятельного открывания ворот паркинга.

5.3. при отсутствии пульта или метки, въезд в паркинг возможен только путем предъявления ПРОПУСКА установленного образца.

5.4. При отсутствии ПРОПУСКА, собственник парковочного места должен самостоятельно подойти к посту охраны и указать данные, трансп. средства, номер парко места фио собственника, номер кв. в кот проживает, телефон, для внесения данных в журнал, после чего проехать в паркинг.

5.5. Запрещено сигналить и нарушать иным образом общественный порядок.

5.6. Пульт, метка, пропуск дающий право беспрепятственного въезда в паркинг на личном автомобиле, выдается только Собственнику парковочного места.

5.7 Передача пропуска (без предупреждения) для въезда третьих лиц в паркинг недопустима, и в случае таковой - будет служить основанием для изъятия пропуска. допускается передача пропуска третьему лицу, с предварительным извещением администрации КСК и старшего смены охраны ЖК.

5.8. Гости ЖК, и все остальные лица, не являющимися собственниками мест в паркинге, должны оставлять транспортные средства на прилегающей к ЖК территории. Въезд в паркинг ЖК при наличии собственного свободного гостевого парковочного места без пропуска, разрешается гостевым машинам с обязательным уведомлением жильцами, владельцами гостевого места, охраны комплекса по телефону охраны (номер квартиры, ФИО жильца, номер парковочного места заносится в спец. журнал). Без уведомления охраны гостевые машины на свободные гостевые парковки в паркинг не запускаются.

5.9. Нарушители п.5.8. администрация КСК вправе принудительно эвакуировать, с помощью спец. транспорта на специализированную штраф. стоянку, выкуп осуществляется за счет самого нарушителя.

5.4. Парковка автотранспорта в зонах где есть соответствующее уведомление (трансформаторные подстанции, въезды и выезды, входы в тех. помещения, пожарные выходы) категорически запрещена. Виновный в нарушении данного пункта Правил несёт административную или уголовную ответственность.

5.5. Принудительная эвакуация неправильно припаркованного автомобиля производится за счёт собственника, чей автомобиль (либо автомобиль допущенного на территорию Жилого комплекса таким собственником лица) был припаркован с нарушениями настоящих Правил.

5.6. Расположенный в многоквартирном доме подземный паркинг должен использоваться всеми владельцами исключительно для парковки и хранения автомобиля. Использовать подземный паркинг для складирования мусора, запасных частей и проч. запрещено. Собственники машино-мест в подземном паркинге должны парковать автотранспорт в пределах разграничительных линий, определяющих данное машино-место.

5.7. В целях противопожарной безопасности, в подземном паркинге настоятельно рекомендуется не оставлять автомашины на ручном тормозе и с включенной передачей.

Для исключения загазованности в подземном паркинге запрещено оставлять машины с включенным двигателем более 10 минут.

5.8. Катание по придомовой территории на транспортных средствах создающих повышенную опасность для жителей Жилого комплекса мотоциклах, мотороллерах, мопедах и других подобных средствах запрещено.

5.9. Ограничение скорости в пределах ограждения Жилого комплекса - 5 км/час.

5.10. Движение автомобилей, сопровождаемое повышенным шумом, а также звуковые сигналы на территории Жилого комплекса запрещены.

5.11. Въезд в паркинг

5.12. Стоянка во дворе, стоянка у ворот Жилого комплекса, и у въезда в паркинг ЗАПРЕЩЕНА! Нарушителя перегородившего подъездные пути вправе принудительно эвакуировать, с помощью спец. транспорта на специализированную штрафную стоянку посредством вызова дорожной полиции.

5.13. КСК и служба безопасности Жилого комплекса не несет ответственности за кражу или исчезновение личных вещей из автомобилей, а так же за порчу или угон транспортных средств.

5.14. Обо всех случаях нарушений целостности ограждения Жилого комплекса, порядка пропускного режима на территорию, неисправности въездных ворот или иных контрольно-пропускных механизмов – лицам, указанным в пункте 1.3 Правил, следует немедленно информировать КСК Жилого комплекса и/или сотрудников службы безопасности для принятия соответствующих мер.



6. Соблюдение общественного порядка в жилом комплексе

6.1. Лица, находящиеся или проживающие в Жилом комплексе, не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц, в том числе право на частную жизнь, спокойствие и отдых.

6.2. Проведение в помещениях и в Жилом комплексе в целом ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрели, молотков и т.п.), допускается в рабочие дни с 09:00 до 18:00 часов, в субботу с 10:00 до 13:00 часов. Проведение любых работ, связанных со строительным шумом, позднее 18:00 часов, а также в воскресные и праздничные дни - категорически запрещено.

6.3. Не допускается в период между 22:00 и 09:00 утра включение/эксплуатация любых производящих звуки и шумы устройств, сила и громкость которых может нарушить спокойствие и сон проживающих в Жилом комплексе.

6.4. Курение на территории комплекса допускается только в специально отведенных местах, Места для курения должны быть обозначены специальным знаком. Курение в подъездах, в местах общего пользования многоквартирного дома, а также на детских площадках категорически запрещено.



7. Правила содержания домашних животных

7.1. Нормы содержания домашних животных установлены действующим законодательством РК.

7.2. Не разрешается выгуливать животных на территории Жилого комплекса. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом коротком поводке.

7.3. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, обязаны незамедлительно, своими силами или за свой счет убирать за своим животным.

7.4. Обязанность сообщения в соответствующие органы о фактах нарушения действующего законодательства и неправомерного содержания животных на территории Жилого комплекса возлагается на Службу безопасности и КСК.

7.5. Прикорм бездомных животных, оказавшихся на придомовой территории, категорически запрещен. Следует немедленно сообщать в КСК обо всех случаях появления бездомных животных на придомовой территории Жилого комплекса для принятия соответствующих мер.



8. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях

8.1. Начало ремонтно-строительных работ в помещениях дома в обязательном порядке должно быть согласовано с КСК, и проведение таких работ является объектом постоянного технического надзора со стороны соответствующих служб.

8.2. Разрешение на начало ремонтно-строительных работ выдаётся КСК после предоставления Собственником следующих документов:

8.2.1. Копию свидетельства о праве собственности;

8.2.2. Согласования архитектурно-дизайнерского проекта в ГАСК (только если будет производиться перепланировка, переоборудование помещений);

8.3. Перед началом ремонтно-строительных работ Собственник помещения должен под роспись ознакомиться с настоящими Правилами и получить на руки «Инструкцию о допуске сотрудников подрядных организаций» (Приложение 1).

8.4. К моменту начала и на весь период проведения ремонтно-строительных работ Собственник помещения обязан обеспечить необходимые условия соблюдения требований противопожарной безопасности и соблюдению чистоты в местах общего пользования (подъезд, лифт и т.д.). Если соблюдение чистоты не предоставляется возможным, Собственник, осуществляющий ремонтные работы в ЖК, обязуется провести очистительные работы за свой счет.

8.5. В Жилом комплексе право Собственника переустраивать принадлежащее ему помещение неразрывно связано с обязанностью соблюдать принцип уважительного отношения к соседям. В том числе, Собственник обязуется:

8.5.1. Соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ, установленный Общим собранием.

8.5.2. Поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования;

8.5.3. Разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования;

8.5.4. Особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима (Приложение 1), техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории Жилого комплекса.

8.6. Любой ущерб, нанесенный местам Общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет Собственника помещения, в котором такие работы проводились.

8.7. Оформленное актом КСК нарушение Правил является основанием для издания Потребительским Кооперативом распоряжения о приостановке ремонтно-строительных работ в помещении на срок, необходимый для устранения указанных в акте нарушений и недостатков.

8.8. В качестве компенсации повышенной нагрузки на инфраструктуру дома (прежде всего на подъездные пути, лифтовое и инженерное оборудование, на службы клининга и охраны) и с учётом причинения дополнительного дискомфорта соседям, для Собственника, проводящего ремонтно-строительные работы, вводится повышающий коэффициент к ставке за тех. обслуживание на весь период проведения ремонта. Величина повышающего коэффициента устанавливается общим собранием Собственников. Повышенная ставка обязательных платежей за тех. обслуживание такому Собственнику начисляется, начиная со дня фактического начала работ (согласованного с КСК) и заканчивая днём фактического завершения работ (зафиксированного подписанием Собственником и КСК двустороннего акта) включительно. На время приостановления работ – будь то по распоряжению КСК или по письменному заявлению Собственника – применение повышающего коэффициента к ставке технического обслуживания также приостанавливается, а ремонтируемое незаселённое помещение опечатывается.

8.9. Перевозка (переноска) строительных материалов и мебели должна производиться, по коридорам и по лестницам, поднятие строительных материалов и крупногабаритной мебели и др. крупногабаритных предметов на пассажирском лифте строго запрещено.

8.10. При вносе/выносе крупногабаритных предметов является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин.

8.11. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет Собственника помещения.



9. Взаимоотношения с КСК собственников помещений жилого комплекса

9.1. Жалобы, претензии касающиеся работы КСК, а также касающиеся действий Собственников других помещений, подаются Председателю КСК в письменной форме либо через вебсайт, онлайн платформу, приложение. Претензии рассматриваются в 5-дневный срок; о решении и/или принятых мерах автору «Претензии» сообщается в той же форме.


Приложение №1.

К общим правилам проживания

в ЖК «Бухар Жырау Тауэрс»


Инструкция

по допуску сотрудников подрядных организаций, внос/вынос, ввоз/вывоз материальных ценностей на территорию ЖК «Бухар Жирау Тауэрс».


1. Допуск на территорию Жилого комплекса «Бухар Жирау Тауэрс» сотрудников подрядных организаций и лиц, производящих ремонтные работы, производится только через КПП № 1 с 9:00 до 18:00 часов в рабочие дни и с 10:00 до 13:00 в субботу.

2. Для выполнения работ в помещении Собственника, регистрация и допуск сотрудников подрядчика производятся по спискам и пропускам (копия уд./личности) с печатью КСК. Собственник помещения (доверенное лицо) обязан направить такой список в КСК на согласование.

3. Зарегистрированные КСК списки передаются старшему смены службы безопасности для организации допуска.

Допуск сотрудников подрядчика для производства работ осуществляется после сверки с вышеуказанными списками. Разовый пропуск действителен только в день выдачи и подлежит ежедневной сдаче по окончанию работы.

4. Каждый сотрудник подрядчика обязан носить пропуск (бейдж) на верхней одежде так, чтобы он был виден сотрудникам службы безопасности и Администрации Жилого комплекса.

Сотрудники службы безопасности имеют право потребовать к предъявлению данный пропуск (бейдж). При отсутствии пропуска (бейджа) проверяемое лицо в сопровождении охраны выводится за территорию Жилого комплекса и не допускается до выяснения обстоятельств. По данным случаям старшим смены службы безопасности составляется рапорт о происшествии и передается в КСК для принятия мер.

5. При необходимости обеспечения сохранности материальных ценностей в своих помещениях, Собственник помещения (доверенное лицо) имеет право разрешить нахождение в ночное время в данных помещениях не более двух человек. Для оформления данного разрешения Собственник помещения (доверенное лицо) обязан направить отдельный список лиц в КСК для оформления пропуска и контроля в период с 21:00 до 09:00 часов разрешающего нахождение в помещении Собственника в ночное время.

Сотрудники охраны имеют право в любое время потребовать к проверке данный пропуск. При отсутствии пропуска проверяемое лицо в сопровождении охраны выводится за территорию Жилого комплекса и не допускается до выяснения обстоятельств. По данным случаям старшим смены составляется рапорт о происшествии и передается в КСК для принятия мер.

6. Ввоз/вывоз, внос/вынос материальных ценностей на территорию Жилого комплекса производится по материальным пропускам (накладным), подписанным Собственником помещения (доверенным лицом или письменно уполномоченным представителем подрядчика) и согласованным с КСК Жилого комплекса.

Для оформления материального пропуска уполномоченному представителю подрядчика необходимо прибыть в офис КСК (ул. Бухар Жирау 27/5.), заполнить бланк материального пропуска (накладной) в двух экземплярах.

При непосредственном ввозе/вывозе, вносе/выносе материальных ценностей передать оформленный материальный пропуск (накладную) сотруднику службы безопасности и предоставить материальные средства для сверки фактического наличия с указанными данными. В случае несоответствия фактического наличия материальных средств с указанными в разовом пропуске (накладной), ввоз/вывоз, внос/вынос материальных ценностей запрещается.

В случае выявления фактов воровства сотрудники службы безопасности задерживают подозреваемое лицо и через старшего смены службы безопасности вызывают сотрудников полиции для проведения оперативных мероприятий.

7. Пассажирские лифты ЗАПРЕЩЕНО использовать для поднятия/спуска строительных материалов, инструментов и мусора. Собственник помещений (или доверенное лицо) обязан следить за тем, чтобы в результате проведения работ в помещениях не были повреждены места общего пользования, а также за соблюдением чистоты в местах общего пользования и придомовой территории.

8. В случае проведения пыльных работ (демонтаж стен, работы с песком, а также сварочные работы), в обязательном порядке согласовываемых с КСК, должны быть установлены дополнительные защитные покрытия на вентиляционные люки и дымовые датчики в районе проведения таких работ.

По завершении пыльных работ вентиляционные люки и дымовые датчики должны быть приведены в первоначальное состояние.

9. Все неиспользованные во время работ материалы а так же строительный мусор должны быть вывезены только через паркинг, за пределы придомовой территории. Запрещается использовать мусорные контейнеры для сброса отходов ремонтно-отделочных и иных работ.

10. Сварочные и пожароопасные работы в помещениях не могут проводиться без предварительного разрешения КСК.

11. В случае если от иных Собственников в Жилом комплексе поступят любые обоснованные жалобы на вызывающее, оскорбительное поведение лиц, осуществляющих ремонтно-отделочные или иные работы в помещениях, КСК вправе принять соответствующие меры вплоть до приостановки проведения таких работ до урегулирования ситуации с Собственником помещений, где такие работы проводятся.

12. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а, в случае невозможности такого взыскания, за счет Собственника помещений, в котором такие работы проводились.

13. Запрещается самовольно, без согласования с КСК, демонтировать, перемещать, закрывать и ремонтировать оборудование системы пожарной сигнализации здания, системы оповещения, системы пожарных гидрантов, либо допускать к ним лиц, не имеющих право на производство данного вида работ.



Made on
Tilda